ЖК ОМ Ботанический — новый проект бизнес-класса на северо-востоке Москвы, который выходит на рынок в августе 2026 года, а передача ключей запланирована на IV квартал 2029 года. Комплекс состоит из пяти монолитных корпусов переменной этажности (4–22 этажа) и клубного дома на 20 квартир, всего 428 лотов. Расположение — район Свиблово, улица Сельскохозяйственная, прямо на первой линии реки Яузы с интегрированным выходом к парку «Свибловские пруды». Рядом три станции метро: «Ботанический сад» в 10 минутах пешком, «Свиблово» и «Владыкино». Проект предлагает панорамные виды на парк, реку и зеленые зоны, подземный паркинг, закрытый двор без машин и квартиры европейского формата от 36 до 118 м² с высотой потолков до 4,5 метров.
Жилой комплекс представляет собой камерный проект бизнес-класса с переменной этажностью, собственной инфраструктурой и прямым выходом к парку.
Ключевые характеристики жилого комплекса
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Адрес | Москва, СВАО, Свиблово, ул. Сельскохозяйственная |
| Метро | Ботанический Сад (10 мин. пешком), Свиблово, Владыкино |
| Старт продаж | Август 2026 года |
| Планировки и цены | По запросу |
| Высота потолков | 2,7–4,5 м (в зависимости от типа квартиры) |
| Дата сдачи | IV квартал 2029 года |
| Класс жилья | Бизнес |
| Количество квартир | 428 |
| Паркинг | Подземный |
| Технология строительства | Монолит |
| Этажность | 4–22 этажа (переменная) |
| Застройщик | ОМ Девелопмент |
На рынке столичных новостроек этот объект выделяется сочетанием редко встречающихся факторов: прямая интеграция в парковую зону, выход к воде и одновременно высокий уровень приватности. Старт продаж в августе 2026 года делает его одним из заметных запусков второй половины года в СВАО. Жилой комплекс включает пять разновысотных корпусов, а также клубный дом на 20 квартир — формат, который придает проекту дополнительную эксклюзивность. Общее количество лотов — 428, что обеспечивает достаточно камерную плотность заселения для локации такого масштаба.
Проект находится в пешей доступности от трёх станций метро и интегрирован в рекреационную зону Свибловских прудов.
Расположение и транспортная доступность
ОМ Ботанический занимает участок на первой линии реки Яузы, с прямым пешеходным выходом к парку «Свибловские пруды» через систему террас, не пересекающих автомобильные дороги. Адрес комплекса — улица Сельскохозяйственная, район Свиблово. Ближайшая станция метро «Ботанический сад» (Калужско-Рижская линия) расположена в 10 минутах ходьбы. До станции «Свиблово» — около 20 минут пешком, до «Владыкино» (МЦК и метро) — порядка 15 минут. Удобный выезд на Сельскохозяйственную улицу и Московский скоростной диаметр обеспечивает быстрое соединение с ТТК (около 15 минут на автомобиле), центром Москвы (около 25 минут) и аэропортом Шереметьево (в пределах 20 минут). Рядом проходят маршруты наземного транспорта, дублирующие основные направления.
Пять корпусов с индивидуальным дизайном и панорамным остеклением формируют архитектурный ансамбль, вписанный в ландшафт Яузы.
Архитектурная концепция и квартирография
ЖК ОМ Ботанический решен как выразительная объемная композиция из пяти монолитных корпусов переменной этажности — от 4 до 22 этажей. Каждый корпус имеет собственное цветовое решение, оригинальную отделку фасадов и индивидуальный ритм архитектурных элементов, что позволяет избежать монотонности застройки. В жилых секциях установлены пассажирские и грузовые лифты, предусмотрены индивидуальные кладовые. Отличительная черта — наличие клубного дома всего на 20 квартир, что усиливает приватность и статус проекта.
Квартирография охватывает широкий диапазон площадей и форматов:
европейские квартиры от 36 до 60 м²;
двух- и трехспальные лоты от 55 до 118 м²;
редкие предложения: резиденции с собственными террасами, двухуровневые квартиры, пентхаусы.
Во всех помещениях выполнено панорамное остекление. Из части квартир открываются виды на парк, русло Яузы и зеленые массивы. Высота потолков варьируется от 3,2 до 4,5 метров в основных жилых зонах (в отдельных технических помещениях зафиксирована отметка от 2,7 м). Планировки и цены на старте продаж доступны по запросу, детальные экспозиции будут опубликованы ближе к августу 2026 года.
Закрытый двор без машин, детские площадки и коммерческие помещения на первых этажах создают самодостаточную жилую среду.
Благоустройство и безопасность
Территория комплекса спроектирована по принципу «двор без машин»: въезд в подземный паркинг осуществляется с периметра, а внутреннее пространство полностью отдано пешеходам. Здесь обустроены игровые зоны для детей разных возрастов, прогулочные маршруты и тихие зоны отдыха. Ландшафтное озеленение дополняет природный контекст парка «Свибловские пруды», в который комплекс буквально встроен. На первых этажах корпусов размещены коммерческие помещения — в перспективе здесь откроются магазины, сервисы и кафе, что повышает уровень повседневного комфорта.
Район Свиблово предлагает развитую социальную и коммерческую сеть, дополненную уникальными парками у воды.
Инфраструктура района и ближайшее окружение
В радиусе 5–10 минут пешком от ЖК находятся детские сады, школы, продуктовые магазины, аптеки, пункты выдачи заказов, салоны красоты и фитнес-клубы. Любителям прогулок и истории доступны парк «Свибловские пруды» и усадьба Свиблово непосредственно рядом. В 15 минутах ходьбы расположены парк «Сад будущего» и китайский ландшафтный парк «Хуамин» — редкое для Москвы сочетание рекреационных пространств. Для автовладельцев важен комфортный выезд на МСД и короткое плечо до ТТК, что экономит время в ежедневных поездках.
Подземный паркинг и индивидуальные кладовые закрывают базовые бытовые запросы жителей.
Парковка и хранение
Все 428 квартир обслуживает подземный паркинг, спроектированный в уровне стилобата. Точное количество машино-мест и стоимость аренды/покупки уточняются застройщиком, но само наличие подземного хранения автомобиля является стандартом для бизнес-класса. Дополнительно каждая секция оснащена кладовыми помещениями для резидентов, что позволяет освободить жилое пространство от сезонных вещей и спортивного инвентаря.
ОМ Девелопмент реализует проект по монолитной технологии с плановым окончанием строительства в конце 2029 года.
Застройщик и дата сдачи
Застройщик — компания «ОМ Девелопмент», которая ведет строительство по монолитной технологии. Разрешительная документация и ход работ соответствуют заявленному сроку ввода в эксплуатацию — IV квартал 2029 года. Старт продаж с августа 2026 года дает покупателям достаточно длительный инвестиционный горизонт, что может быть выгодно для поэтапной оплаты. Проект включен в реестр новостроек с государственной регистрацией договоров долевого участия.
Для кого этот комплекс и насколько оправданы инвестиции в него.
Резюме: кому подойдет ЖК ОМ Ботанический
Проект адресован покупателям, которые ищут бизнес-класс с видами на воду, парковым окружением и высокой транспортной доступностью в исторически сложившемся районе. Наличие редких форматов — квартир с террасами, двухуровневых резиденций и пентхаусов — привлекает ценителей индивидуальных планировок. По экспертной оценке элитного агентства недвижимости Федора Калединского, прямое соседство с рекой и парком в сочетании с монолитной архитектурой и закрытой территорией формирует устойчивый спрос на лоты уже на ранней стадии строительства, что поддерживает ценовую динамику и ликвидность объекта. Рекомендуем уточнять актуальные планировки и условия бронирования через официальные каналы застройщика или аккредитованных брокеров.