ЖК Сикрет Гарден — это премиальный жилой квартал, который группа компаний «КОРТРОС» возводит в Обручевском районе на юго-западе Москвы по адресу: ул. Профсоюзная, д. 76А. Комплекс состоит из трёх корпусов переменной этажности от 8 до 30 этажей, объединённых двухуровневым подземным паркингом. Общая площадь проекта — 123 тыс. кв. м, жилая — около 64 тыс. кв. м. Это клубный квартал с закрытой охраняемой территорией, двумя приватными садами и развитой внутренней инфраструктурой. Сдача запланирована на 4-й квартал 2029 года, договоры — ДДУ.
📍 Расположение и транспортная доступность
Комплекс расположен в престижном Юго-Западном административном округе (ЮЗАО), в районе Обручевский. Это один из самых зелёных и экологически чистых районов столицы, известный своей развитой инфраструктурой и близостью к крупным парковым зонам.
Метро в пешей доступности:
| Станция | Время пешком | Линия |
|---|---|---|
| Воронцовская | 5–7 мин | Большая кольцевая (БКЛ) |
| Калужская | 10 мин | Калужско-Рижская |
| Новые Черёмушки | 15 мин | Калужско-Рижская |
| Новаторская | 4 мин | Троицкая линия |
Такая плотная сеть станций метро делает комплекс одним из самых транспортно-доступных новостроек премиум-класса в Москве.
Выезд на магистрали:
МКАД по Профсоюзной улице — около 15 минут (расстояние ~7 км)
Ленинский проспект с выездом на ТТК — 10–15 минут
До центра города (Кремль) — 11,6 км, около 35 минут на автомобиле
Рядом с комплексом находится исторический парк «Усадьба Воронцово» — всего в 5 минутах ходьбы.
🏗️ Архитектура и концепция
Архитектурная концепция Сикрет Гарден разработана российским бюро MARKS GROUP при участии британского партнёра Dyer. Проект построен на бионической концепции: плавные линии фасадов повторяют пластику распускающихся цветочных бутонов. Каждый из трёх корпусов имеет собственное имя — Aqua, Terra и Flora — и уникальную скульптурную форму.
Ключевые архитектурные решения:
Переменная этажность: от 8 до 30 этажей, максимальная высота — 120 м
Фасады: металлические панели и стемалит в тёплых природных оттенках
Смещённые этажи создают эффект «бионической изменчивости» — форма то сужается, то расширяется
Панорамное остекление: в корпусах Aqua и Flora на 19-м этаже — увеличенные окна
Проект уже получил международное признание — золотую награду престижной премии Urban Design & Architecture Design Awards 2025 в номинации «Жилая архитектура (концепция)». По оценке агентства элитной недвижимости Федора Калединского, kaledinsky.ru, такие архитектурные решения формируют новый стандарт для премиального жилья в Москве, где эстетика становится неотъемлемой частью инвестиционной привлекательности объекта.
🏠 Планировки и характеристики квартир
ЖК Сикрет Гарден предлагает широкий выбор форматов жилья — от компактных студий до просторных пентхаусов. Всего в комплексе 1066 квартир.
Таблица планировок и цен
| Тип | Площадь, м² | Цена, ₽ |
|---|---|---|
| Студии | 29,87 – 40,24 | от 20 520 690 |
| 1-комнатные | 35,32 – 57,89 | от 21 403 920 |
| 2-комнатные (евро) | 42,38 – 68,96 | от 25 895 556 |
| 2-комнатные | 62,34 – 74,72 | от 35 845 500 |
| 3-комнатные (евро) | 63,62 – 84,57 | от 36 645 120 |
| 4-комнатные (евро) | 81,66 – 122,97 | от 43 443 120 |
| 5-комнатные (евро) | 109,03 – 109,82 | от 58 003 960 |
Особые форматы лотов:
Пентхаусы — с панорамными видами и увеличенной высотой потолков
Резиденции с мастер-спальнями и гардеробными
Лоты с возможностью установки дровяного камина — на верхних этажах
Высота потолков варьируется от 2,9 до 7,3 м в зависимости от формата: в типовых лотах — от 3,06 м, в двухуровневых — до 7,02 м.
Квартиры передаются без отделки: установлены окна и базовая входная дверь, в отдельных случаях межкомнатные перегородки отсутствуют, электричество подведено до щитка в подъезде, возможно наличие только труб отопления без радиаторов.
🌳 Инфраструктура и благоустройство
Приватные парки
Территория ЖК Сикрет Гарден — это два благоустроенных сада общей площадью 2,3 га, созданные ландшафтным бюро «Вьюга». Концепция благоустройства получила победу в номинации «Лучшее благоустройство жилого комплекса» премии Design Skill Awards.
Зонирование парков:
Развивающие игровые площадки для детей
Приватные лаунж-зоны для отдыха
Лужайки для пикников и встреч
Площадки для занятий йогой
Озеленение: высажены многолетние растения с учётом календаря цветения — яблони, груши, сосны, клёны, сирень, гортензии и ирга.
Внутренняя инфраструктура комплекса
Гранд-лобби с центральным ресепшеном и кофейней — в корпусе Flora
Коворкинг и общественная гостиная с выходом в сад
Клабхаус с террасой и пространством для мероприятий
Ритейл-променад — кафе, рестораны, магазины и сервисы на первых этажах
Сервисные решения
Колясочные и лапомойки для владельцев домашних животных
Отдельные сервисные лифты для персонала, курьеров и доставки крупногабаритных грузов
Почтовые комнаты для упрощения повседневных процессов
Зона высадки пассажиров у парадных входов
Социальная инфраструктура в районе
В шаговой доступности от комплекса расположены:
Продуктовые магазины и аптеки — 5–7 минут пешком
Детский сад — 7–10 минут
Школа — 7–10 минут
Поликлиника — до 10 минут
🚗 Паркинг и транспорт для автомобилистов
Для владельцев автомобилей предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 455 машино-мест, объединяющий все три корпуса. Попасть в паркинг можно непосредственно со своего этажа из любого корпуса. Парковочный коэффициент составляет около 43% от общего числа квартир. Дополнительно предусмотрена открытая наземная парковка.
👷 О застройщике: ГК «КОРТРОС»
ГК «КОРТРОС» — один из крупнейших девелоперов России, работающий на рынке более 20 лет. Компания реализовала проекты общей площадью более 10 млн м² в 9 регионах России.
Ключевые достижения и рейтинги:
Топ-10 надёжных застройщиков России по версии Московского Бизнес Клуба и премии «Рекорды Рынка Недвижимости»
Топ-5 застройщиков высокой надежности в Москве по данным НОЗА (Национальное объединение застройщиков жилья)
Кредитный рейтинг АКРА — BBB+(RU) с «стабильным» прогнозом
«Девелопер года» по версиям Move Realty Awards, Urban Awards и премии «Рекорды рынка недвижимости»
Награда Министерства строительства и ЖКХ РФ за лучший энергоэффективный дом (2022)
Топ-5 по объёмам ввода жилья в России в I квартале 2025 года
КОРТРОС известен как один из самых «цифровых» девелоперов страны — компания первой внедрила системы «умная квартира» и «умный дом» в жилых комплексах.
💎 Итоговое резюме
ЖК Сикрет Гарден — это уникальное предложение на рынке премиум недвижимости Москвы, сочетающее:
Бионическую архитектуру от MARKS GROUP с международным признанием
Приватность клубного квартала с двумя собственными парками (2,3 га)
Транспортную доступность — 4 станции метро в пешей доступности
Разнообразие форматов — от студий до пентхаусов с террасами и патио
Надёжного застройщика — ГК «КОРТРОС» с 20-летним опытом и высокими рейтингами
Высокие потолки — до 7,3 м в эксклюзивных лотах
Срок сдачи — 4-й квартал 2029 года
Комплекс будет интересен как ценителям приватности и архитектурной эстетики, так и семьям с детьми, благодаря продуманной инфраструктуре и близости к зелёным зонам. Старт продаж уже объявлен, цены начинаются от 20,5 млн рублей за студию.
Данные актуальны на момент публикации. Информация о ценах и планировках может меняться. Для получения актуальных условий обращайтесь к официальному застройщику или в агентства недвижимости